有關結婚買樓投資的意見 -- 九濟堂 SFXC forum

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Subject: 有關結婚買樓投資的意見

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singtao
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Date Posted: 13:56:44 04/09/10 Fri

增加現金流後，最好作長線投資，買樓是一般人最好投資的方法之一，但最最重要是睇時機，若在好高價買咗間樓，等如摸頂買股，係一種好壞的投資，可以消耗你 10年、8年的現金流。網友blueangel話:「見到好多人為結婚而做樓奴, 高位追貨都咁心雄, 往往都係最後一批推升樓價o既人。」大家買樓，唔好將個使用需要和鉅額投資混為一談。後生仔結婚，要有自己的安樂窩，所以生起買樓之念，但要有樓住，唔一定要買樓，租樓都得，租樓一樣可以滿足都住屋需要，唔一定要在結婚時唔理市場環境去買樓。

當然，租樓的壞處亦不少，主要有兩個，第一租樓係幫人供樓，如果你長租30年，的確唔係幾化算，因為你30年無買樓，你俾的租金都應該夠供一間樓。但租3、 5年又係另一回事，樓市3、5年一個小週期，而家好貴，3、5年內應有買較平樓的機會，把買樓的時間放長啲，等調整先至買，這樣作買樓這種超長線投資，可能好啲。第二個租樓的壞處係心理因素，男方買到間樓結婚，係顯示一定的經濟實力，讓女方或女方家長顯得有面子，但如果你要花100萬買呢啲面子(潛在買貴咗的部份)，就要諗吓值唔值。如果你無買樓，但俾女方或其家長睇吓，你有可做首期的50、60萬，買咗藍籌股、國企股長揸，係唔係一樣咁有面子?

我唔會阻止人買樓結婚，因為人人買啲樓唔同，如果你而家去深井買3000幾元一呎的樓結婚，呢啲樓唔係升好多，衰極有個譜，萬一下跌跌到2000幾元一呎都差唔多，你租樓都要7000、8000元，咁要買來結婚都無大壞，特別係你唔買樓啲錢都係使咗去的話，咁不如買樓好過。但而家好多後生仔喜歡買新樓，元朗 7000元一呎，大圍8000元一呎，500呎都要300萬、400萬，就真係要三思啦，因為行過隔離，啲10年樓齡的二手樓平一半有多，新樓好多係天價。新樓過10年變舊樓，以現價買隨時買貴咗100萬、150萬，呢150萬如果以10年一條直線咁攤開計，即使唔計利息，俾多150萬，即係每月要俾 12500元，計埋利息更多，如果你只是賺1萬幾元人工，隨時10年白做，人生無乜幾多個10年。所以即使叫到阿爸阿媽幫你俾首期，買唔買樓，買乜嘢樓，都要諗清楚。

當然，如果你係短炒又另計，短線睇樓市上升居多，8000元一呎買番來，博9000元一呎賣番出去，呢個係另一個遊戲，在資金市的確有可能成功，但一般而言，呢啲唔係新婚夫婦玩的遊戲。從長線投資的角度，買咗貴嘢，等如作咗壞投資又無法斬纜，係會在一段長時間侵蝕你的現金流，和投資增值的目標背道而馳。

轉自周四的<頭條日報>, 陸sir
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各位有興趣置業的校友和老師可以參考此君的意見!

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[> Subject: Re: 有關結婚買樓投資的意見

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意見1號
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Date Posted: 14:05:39 04/09/10 Fri

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>增加現金流後，最好作長線投資，買樓是一般人最好投資的方�
>k之一，但最最重要是睇時機，若在好高價買咗間樓，等
>如摸頂買股，係一種好壞的投資，可以消耗你
>10年、8年的現金流。網友blueangel話:「見到好多人為結婚而
>做樓奴, 高位追貨都咁心雄,
>往往都係最後一批推升樓價o既人。」大家買樓，唔好將個使用
>需要和鉅額投資混為一談。後生仔結婚，要有自己的安樂窩，�
>狴H生起買樓之念，但要有樓住，唔一定要買樓，租樓都得，租
>樓一樣可以滿足都住屋需要，唔一定要在結婚時唔理市場環境�
>h買樓。
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>當然，租樓的壞處亦不少，主要有兩個，第一租樓係幫人供樓�
>A如果你長租30年，的確唔係幾化算，因為你30年無買樓，你俾
>的租金都應該夠供一間樓。但租3、
>5年又係另一回事，樓市3、5年一個小週期，而家好貴，3、5年
>內應有買較平樓的機會，把買樓的時間放長啲，等調整�
>𣇹僆R，這樣作買樓這種超長線投資，可能好啲。第二個
>租樓的壞處係心理因素，男方買到間樓結婚，係顯示一定的經�
>椐磥O，讓女方或女方家長顯得有面子，但如果你要花100萬買�
>O啲面子(潛在買貴咗的部份)，就要諗吓值
>唔值。如果你無買樓，但俾女方或其家長睇吓，你有可�
>筏煽薊�50、60萬，買咗藍籌股、國企股長揸，係
>唔係一樣咁有面子?
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>我唔會阻止人買樓結婚，因為人人買啲樓唔同，如果你�
>荇a去深井買3000幾元一呎的樓結婚，呢啲樓唔係升好多
>，衰極有個譜，萬一下跌跌到2000幾元一呎都差唔多，你租樓�
>ㄜn7000、8000元，咁要買來結婚都無大壞，特別係你唔買樓&#
>21874;錢都係使咗去的話，咁不如買樓好過。但而家好�
>h後生仔喜歡買新樓，元朗
>7000元一呎，大圍8000元一呎，500呎都要300萬、400萬，就真
>係要三思啦，因為行過隔離，啲10年樓齡的二手樓平一�
>b有多，新樓好多係天價。新樓過10年變舊樓，以現價買隨時買
>貴咗100萬、150萬，呢150萬如果以10年一條直線咁攤開
>計，即使唔計利息，俾多150萬，即係每月要俾
>12500元，計埋利息更多，如果你只是賺1萬幾元人工，隨時10�
>~白做，人生無乜幾多個10年。所以即使叫到阿爸阿媽幫你俾首
>期，買唔買樓，買乜嘢樓，都要諗清楚。
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>當然，如果你係短炒又另計，短線睇樓市上升居多，8000元一�
>`買番來，博9000元一呎賣番出去，呢個係另一個遊戲，在資金
>市的確有可能成功，但一般而言，呢啲唔係新婚夫婦玩�
>犒C戲。從長線投資的角度，買咗貴嘢，等如作&#
>21655;壞投資又無法斬纜，係會在一段長時間侵蝕你的現金流�
>A和投資增值的目標背道而馳。
>
>轉自周四的<頭條日報>, 陸sir
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>
>各位有興趣置業的校友和老師可以參考此君的意見!
我都幾認同呢個評論...
買嘢常理，尤其郁下就幾百萬嘅嘢，都係等低價先買，高價買係好唔值。
P.S.我幾鄙視短炒，有托高樓價之嫌。

[> [> Subject: Re: 有關結婚買樓投資的意見

Author:
手非長
[ Edit | View ]
Date Posted: 19:40:56 04/09/10 Fri

>我都幾認同呢個評論...
>買嘢常理，尤其郁下就幾百萬嘅嘢，都係�
>尼C價先買，高價買係好唔值。
>P.S.我幾鄙視短炒，有托高樓價之嫌。
問題是根本不值得為了討好娘家而買貴樓, 之不過有時面對勢利的娘家很多人也妥協.

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