1999-11-15 大角嘴船廠重建住宅 -- Metro Harbourview

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Subject: 1999-11-15 大角嘴船廠重建住宅

Author:
bungee

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Date Posted: 19:03:16 07/28/02 Sun
Author Host/IP: 202.14.68.241

回頭一望, 時間過得很快

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1999-11-15
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大角嘴船廠重建住宅可提供３０００個單位首期２００２年落成

【本報專訊】大角嘴繼維港灣及柏景灣後﹐大角咀船廠重建計劃將額外為該區提供逾一百七十萬方呎住宅樓面﹐估計可提供近三千個中小型單位﹐首期及第二期工程預計分別於二○○二和二○○三年年底完成﹐整個計劃的建築成本估計約二十億元。

建築成本約２０億

香港小輪集團有限公司公布﹐位於大角嘴２０１號﹐九龍內地段１１１２７號的重建項目﹐已獲准發展住宅總樓面一百七十一萬四千四百六十四方呎﹐及非住宅總樓面二十三萬五千方呎﹐連車位約一千一百個。

該集團早前表示﹐該項目原計劃發展的寫字樓已將改為服務式住宅﹐故二十多萬方呎的非住宅樓面﹐應包括服務式住宅及商場。

重建計劃第一期的約一半樓面﹐預計可於二○○二年底完成﹐餘下的一半第二期發展﹐則於二○○三年底完成﹐集團估計整個重建計劃的總建築成本約二十億元﹐即平均每方呎建築費約一千零三十元﹐承建商由恆地屬下的恆達負責﹐而恆地則擔任項目經理。

內部轉讓作價１５億

小輪亦公布﹐恆地屬下公司透過內部轉讓方式﹐向香港小輪購入大角嘴小輪碼頭重建項目的百分之五十權益﹐作價十五億元﹐恆地將擁有小輪碼頭重建後出售物業所得收益之一半。

有關決定是希望改善小輪公司的流動資金﹐分散大型投資計劃之風險﹐及保障部分之升值得益﹐預計有關項目可為該集團帶來五億二千萬元利潤。

資料顯示﹐大角嘴船廠重建的補地價於今年四月時批出﹐總價二十億零三千萬元﹐折合每方呎樓面地價約九百九十元﹐較一月的三十二億大幅調低三成七﹐恆地已接納有關補地價。

成本呎價低於三千

位於福利街和大角嘴道交界﹐佔地廿二萬八千方呎﹐該項目重建的每方呎總成本低於三千元﹐若以柏景灣的開售價計算﹐發展商可穩守三成邊際利潤。

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