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Subject: 舊聞重溫 ~ [ 壹週刊 ] 論 港灣豪庭


Author:
bungee
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Date Posted: 21:41:17 08/04/02 Sun
Author Host/IP: 202.14.68.241
 是大半年前的舊聞, 現時, 可以再討論一下最新的updates:


1) 噪 音 常 伴 左 右 港 灣 豪 庭 位 於 南 昌 h 旁 ..... > 這點我無idea

2) 治 安 提 防 飛 仔 阿 伯 ....> 在 7月27日 的 警 訊, 便 報 導 了 問 題 青 少 年 在 南 昌 街 公 園.
http://www.rthk.org.hk/rthk/tv/police_magazine/

3) 配 套 未 見 充 足 .... > 點都有自己商場, 有個superstore 便已是非好.


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壹週刊 2001-11-29
星期四


大角咀港灣豪庭　市區細價平盤

由 基 發 展 的 大 角 咀 港 灣 豪 庭 ， 即 將 發 售 。 這 個 有 三 千 五 百 多 個 單 位 的 大 盤 ， 過 半 是 四 百 多 呎 兩 房 單 位 ， 由 於 地 近 殯 儀 館 ， 市 傳 基 可 能 平 賣 ， 百 二 萬 有 交 易 ， 有 機 會 成 為 今 年 最 平 的 市 區 新 盤 。 港 灣 豪 庭 由 香 港 小 輪 的 大 角 咀 船 廠 重 建 而 成 ， 共 有 三 千 五 百 二 十 個 單 位 ， 分 兩 期 發 售 。 一 期 包 括 第 一 、 二 、 三 、 五 、 六 座 ， 接 近 興 建 中 的 西 鐵 南 昌 站 ， 二 期 則 貼 近 區 內 舊 樓 。 港 灣 豪 庭 最 殺 食 之 處 ， 就 是 半 數 單 位 為 約 四 百 七 十 呎 的 兩 房 單 位 ， 容 易 上 車 。 「 今 年 出 售 的 新 盤 ， 都 沒 有 四 百 多 呎 細 單 位 。 即 使 相 同 級 數 的 將 軍 澳 中 心 ， 最 細 單 位 都 要 六 百 多 呎 ， 價 錢 在 一 百 五 十 萬 以 上 。 所 以 港 灣 豪 庭 可 以 吸 納 一 批 打 算 買 百 五 萬 以 下 細 單 位 的 上 車 客 ， 市 場 空 間 很 大 。 」 鴻 運 地 產 董 事 總 經 理 田 國 強 說 。 現 時 ， 發 展 商 仍 未 公 佈 銷 售 詳 情 ， 但 地 產 代 理 已 經 開 始 廣 派 宣 傳 單 張 。 並 標 明 「 售 價 由 一 百 二 十 餘 萬 起 」 。 若 以 最 小 的 四 百 七 十 呎 單 位 計 算 ， 呎 價 約 二 千 七 百 元 。 區 內 多 間 地 產 代 理 均 估 計 ， 由 於 新 盤 質 素 麻 麻 ， 平 均 售 價 約 為 三 千 ， 向 海 單 位 百 五 萬 有 交 易 ， 樓 景 單 位 則 可 平 至 百 二 萬 。

景 觀 殯 儀 館 煞 風 景 一 期 的 一 、 二 、 三 、 五 座 ， 向 西 南 的 四 百 多 呎 兩 房 單 位 ， 坐 擁 避 風 塘 連 昂 船 洲 的 開 揚 海 景 ， 其 中 尤 以 第 一 座 的 D 、 E 單 位 ， 海 景 最 闊 。 即 使 將 來 西 鐵 南 昌 站 上 蓋 興 建 約 四 千 個 高 層 住 宅 單 位 ， 亦 只 會 遮 去 昂 船 洲 海 景 ， 新 盤 仍 保 留 避 風 塘 景 致 ， 而 其 餘 方 向 則 望 大 角 咀 舊 樓 景 。 二 期 的 景 觀 較 一 期 差 得 多 ， 因 為 二 期 與 九 龍 殯 儀 館 為 鄰 ， 只 有 一 橋 之 隔 ， 部 分 單 位 望 正 九 龍 殯 儀 館 ， 一 般 預 計 樓 價 會 較 他 景 觀 單 位 低 ， 會 有 部 分 貪 平 上 車 客 捧 場 。 情 況 就 好 像 同 樣 與 殯 儀 館 為 鄰 的 半 島 豪 庭 一 樣 。 半 島 豪 庭 部 分 單 位 ， 與 世 界 殯 儀 館 相 對 ， 呎 價 平 均 低 一 成 半 ， 但 銷 情 反 而 最 好 。 在 三 百 多 個 貨 尾 中 ， 望 殯 儀 館 的 只 剩 十 多 個 。

噪 音 常 伴 左 右 港 灣 豪 庭 位 於 南 昌 h 旁 ， 背 靠 西 九 龍 走 廊 ， 與 貨 物 裝 卸 區 相 隔 不 遠 ， 前 面 對 的 深 旺 道 ， 經 常 有 貨 櫃 車 轟 隆 轟 隆 駛 過 。 「 我 們 自 九 ○ 年 搬 進 來 至 今 ， 這 裡 從 未 靜 過 。 初 時 是 飛 機 在 頭 頂 飛 過 ， 機 場 搬 走 後 就 是 起 樓 的 打 樁 聲 。 而 且 西 九 龍 走 廊 的 車 速 很 快 ， 在 凌 晨 兩 時 多 ， 依 然 可 以 聽 到 高 速 的 電 單 車 及 私 家 車 聲 。 而 深 旺 道 的 行 車 量 ， 將 愈 來 愈 多 ， 車 路 亦 不 斷 在 擴 闊 ， 所 以 會 愈 來 愈 吵 。 」 住 在 南 昌 h 昌 逸 樓 十 三 樓 的 韓 太 ， 表 示 對 噪 音 已 習 以 為 常 ， 所 以 有 空 會 到 公 園 慢 跑 ， 以 免 脾 氣 暴 躁 。 雖 然 南 昌 h 現 時 有 隔 音 牆 包 圍 ， 但 韓 太 認 為 作 用 不 大 。 而 基 則 嫌 隔 音 牆 有 損 美 觀 ， 不 打 算 興 建 ， 只 將 樓 宇 起 歪 ， 避 免 正 面 對 馬 路 。 而 二 期 則 會 興 建 一 個 兩 層 高 的 體 育 館 ， 隔 開 西 九 龍 走 廊 車 聲 。

治 安 提 防 飛 仔 阿 伯 新 盤 鄰 近 大 角 咀 舊 區 ， 區 內 街 坊 都 有 一 套 自 衛 心 得 。 在 鮮 魚 行 學 校 就 讀 小 五 的 Connie 、 Tina 及 Lili ， 常 在 放 學 後 到 通 州 街 公 園 小 食 亭 買 零 食 ， 但 最 晏 只 留 至 五 時 多 便 一 定 回 家 。 「 這 裡 飛 仔 很 多 ， 昨 天 就 有 一 班 中 學 男 生 跟 我 們 ， 所 以 我 們 只 會 坐 在 公 園 近 門 口 的 噴 水 池 位 置 ， 有 什 麼 事 都 可 方 便 逃 跑 。 另 外 曾 有 一 個 八 十 多 歲 的 老 翁 ， 向 我 們 露 械 ， 所 以 不 要 以 為 年 紀 大 的 就 不 用 防 範 。 」 住 在 南 昌 h 的 曾 太 ， 亦 不 放 心 女 兒 夜 歸 ： 「 通 常 我 會 叫 她 回 來 前 先 俾 電 話 我 ， 我 到 巴 士 站 等 她 。 若 真 是 太 晏 ， 亦 會 叫 她 行 大 街 回 來 ， 千 萬 不 要 經 過 通 州 街 公 園 ， 那 兒 常 有 很 多 露 宿 者 。 」

交 通 遲 些 有 西 鐵 正 在 興 建 的 西 鐵 南 昌 站 ， 與 新 盤 相 隔 甚 近 ， 只 需 五 分 鐘 步 程 ， 便 可 乘 西 鐵 往 返 荃 灣 、 屯 門 及 元 朗 一 帶 。 但 西 鐵 在 港 灣 豪 庭 入 伙 後 八 個 月 才 通 車 。 而 現 時 港 灣 豪 庭 一 帶 ， 並 沒 有 巴 士 服 務 ； 隔 鄰 南 昌 h 居 民 ， 要 搭 五 分 鐘 專 線 小 巴 往 石 硤 尾 地 鐵 站 ， 或 步 行 十 至 十 五 分 鐘 ， 至 深 水 地 鐵 站 ， 或 到 荔 枝 角 道 乘 搭 巴 士 。

配 套 未 見 充 足 該 盤 雖 自 設 商 場 ， 但 集 中 在 二 期 時 才 興 建 ， 待 二 ○ ○ 四 年 四 月 才 落 成 。 而 附 近 楓 樹 街 、 中 街 一 帶 除 紙 紮 鋪 、 雜 貨 鋪 外 ， 沒 有 任 何 超 市 或 便 利 店 ， 所 以 一 期 住 客 ， 入 伙 後 須 到 附 近 屋 h 街 市 買 菜 。 「 在 這 裡 買 R ， 真 的 很 不 方 便 ， 這 個 街 市 （ 通 州 街 臨 時 街 市 ） 沒 什 麼 買 ， 只 有 蔬 菜 。 若 要 買 得 多 ， 便 要 去 北 河 街 街 市 買 ， 但 要 行 十 五 分 鐘 。 若 坐 巴 士 出 去 ， 又 要 俾 三 元 ， 空 調 更 要 四 元 多 ， 太 貴 。 」 住 在 南 昌 街 已 有 十 年 的 曾 太 埋 怨 。 綜 合 以 上 各 項 客 觀 條 件 ， 港 灣 豪 庭 質 素 麻 麻 ， 但 勝 在 日 後 有 西 鐵 ， 如 基 真 的 以 每 呎 三 千 元 開 盤 ， 想 買 市 區 新 盤 的 上 車 客 ， 會 考 慮 將 貨 就 價 。

港 灣 豪 庭 一 期 資 料 表 地 址 ： 大 角 咀 道 201 號 座 數 ： 五 座 層 數 ： 44 層 單 位 數 目 ： 1,760 個 單 位 面 積 ： 400 多 呎 至 800 多 呎 設 施 ： 平 台 花 園 、 商 場 、 住 客 會 所 車 位 數 目 ： 約 1,100 個 預 計 落 成 日 期 ： 2003 年 4 月 發 展 商 ： 基 、 香 港 小 輪
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Re: 舊聞重溫 ~ [ 壹週刊 ] 論 港灣豪庭HMV22:19:36 08/04/02 Sun

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