VoyForums
[ Show ]
Support VoyForums
[ Shrink ]
VoyForums Announcement: Programming and providing support for this service has been a labor of love since 1997. We are one of the few services online who values our users' privacy, and have never sold your information. We have even fought hard to defend your privacy in legal cases; however, we've done it with almost no financial support -- paying out of pocket to continue providing the service. Due to the issues imposed on us by advertisers, we also stopped hosting most ads on the forums many years ago. We hope you appreciate our efforts.

Show your support by donating any amount. (Note: We are still technically a for-profit company, so your contribution is not tax-deductible.) PayPal Acct: Feedback:

Donate to VoyForums (PayPal):

Login ] [ Main index ] [ Post a new message ] [ Search | Check update time | Archives: 1[2] ]


[ Next Thread | Previous Thread | Next Message | Previous Message ]

Date Posted: 11:54:57 03/11/14 Tue
Author: Knut Holt
Subject: Ikke kjøp bolig nå. Det blir bolighkrakk. Du vil tjene mindre. Faren for arbeidsløshet er stor.

Det er dumt og farlig å kjøpe bolig nå. Boligprisene har de siste 20 årene blitt femdoblet, mens andre priser og lønninger har bare steget 60%. Et slikt misforhold vil altid utlignes og det betyr at boligprisene vil fall kraftig. Norsk næringsliv opplever også vanskelige merkedsforhold som stadig forverres og det skjer massive nedbemanninger og utflagginger i alle næringer. Dette betyr at enhver nordmann vil få mindre inntekter fremover og at arbeidsløshet er sansynlig. Sjansene for ikke å klare å betjene boliglånet og måtte selge boligen med stort tap blir derved stort. Det lure er å vente til situasjonen har avklart seg og det kan ta et par år.



------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Du bør ikke låne penger eller kjøpe bolig eller bil nå i 2014 - 2015. Hvis du gjør det vil du oppdage at boligen faller sterkt i verdi, sansynlig ned til en tredjedel. Videre vil du oppleve at du ikke tjener så mye fremover som du trodde, og du har høy sjanse for å bli arbeidsløs. Derved er sjansen stor for at du ikke klarer å betale på lånet, at du må selge boligen igjen for langt mindre enn du kjøpte den for, og at du blir sittende igjen uten bolig. men fremdeles med en høy gjeld. Særlig hvis du er ung er det dumt og direkte farlig å låne penger og kjøpe bolig nå. I beste fall blir du gjeldsslave for resten av livet, men sjansen for at det skal går riktig ille som beskrevet, er meget stor.

Grunnen til dette er følgende:

Norge viser alle symptomer på en farlig boligboble nå i 2014. Vi har faktisk hatt boligboble helt siden 2008, men denne har blitt blåst ytterligere opp gjennom et kartellsamarbeid mellom bankene, byggenæringen og meglerbransjen. Norske boligpriser har steget vesentlig mer enn øvrige priser i de fleste av de siste 20 år. Boligprisen har femdoblet seg, mens øvrige priser og lønninger har steget ca 60%.

Det er også økende problemene i norsk økonomi grunnet en hurtig fallende lønnsomhet på ekskport av olje, gass og øvrige råvarer. Dette vil medføre fallende inntekter for norske husstander. I tillegg har norske husstander en historisk høy gjeldsgrad. Stadigflere norske bedrifter innskrenker bemanningen drastisk for å redusere kostnadene eller utflagger uten at nye jobber skapes. Derved blir mange nordmenn også arbeidsledige etterhvert. Grunnet alt dette vil ikke norske husstander bli i stand til å betjene lån til bolig til nåværende priser, og heller ikke billån.

Vi kan nå vente et fall i boligprisene på minst 50%, men hvis en skal legge historisk matematikk til grunn kan fallet bli hele 70%. Et slikt fall skjer altid når tilstandern er slik som nå. Dette erfarte vi rundt 1990 da vi hadde omtrent samme situasjonen, men faktisk i mildere grad. Da falt boligprisene 40%. Med dagens ytterliggående situasjon tilsier faktisk matematikken 70%, det vil si et fall slik at boligprisen tilsvarer øvrige priser med hensyn til siste 20 årenes stigning.

---------------------------------------------------------------------------------------------

KJøpe bolig megler bolig bærum bolig Oslo Vest Bolig bergen sentrum Tromsø Trondheim Stavanger Kristiansand Finansiering DNB Fokus Bank Svea Finans Nordea

---------------------------------------------------------------------------------------------

Bemerkninger om såkalt stigende kostnader for boligbygging:

På 20 år har boligprisne femganget seg mens øvrige priser og lønninger har steget 60%. I tillegg benytter entreprenører i stor utstrekning billigh EU-arbeidskraft. Det må være noe fundamentalt galt med prissettingen i en rekke av leddene i verdikjeden frem til ferdig bolig når en har denslags misforhold. Mest sansynlig dreier det seg om saftige avanser i hvert ledd i tillegg til øket tomtepris, samt at alle aktører i bransjen, inkludert bankene og meglerne er stiltiende enige om å oprettholde dette som gjeldende status. Det er eventyr å tro at nåværende prisnivå rpresenterer reelle kostnader for de enkelte leddene i verdikjeden, og det er eventyr å tro at boliger ikke kan fremskaffes for tilnærmet prisnivå som øvrige varer og tjenester, og det betyr ca 1/3 av dagens boligpris.


-----------------------------------------------------------------------------------------
Resultatene for 4. kvaral 2013 i Norges strørste bedrifter foreligger nå. De viser at norsk næringsliv tjener vesentlig mindre nå enn i 2012. Videre er utsiktene i USA, Eurosonen og fjerne Østen ikke spesielt lyse. Spesielt ser det dystert ut på virksomhetsområder som krever tung prosjektvirsksomhet, byggematerialer og mye energi. Dette betyr at Norge vil tjene stadigmindre på eksort av materialer og på store prosjekter fremover. Verden har også fått bedre tilgang på billig olje fordi eksporten fra konfliktområder har kommer igang igjen, og OPECs makt til å bestemme oljeprisen er brutt. Dette gjør ar prisen på olje vil synke fremover.

Stadig sterkere proteksjonisme i våre handelsmarkeder er særlig farlig for norsk økonomi fremover. For eksempel er Europa nesten ikke interessert i norsk gass lenger fordi en foretrekker regionale energiressurser fremfor norske. Dette av hensyn til forsyningssikkerhet, og fordi en innser at regionale ressurser på sikt vil bli billigere enn norsk olje og gass og utbygger de regionale ressursene på forskudd.

For vanlige nordmenn betyr dette at bedriftenes dårlige inntjening vil resulteree i lavere personlig inntekt, og for mange arbeidsløshet. Har du vanlig inntekt, vil du ikke klare å betjene et boliglån for å kjøpe bolig til dagens priser. Først når boligprisene er en tredjedel av dagens, vil lån og kjøp kunne forsvares.


------------------------------------------------------------------------------------------
Det argumenteres med at renta er lav og vil være lav lenge. Men den vil ikke for altid være lav. All erfaring tilsier at etter lavrenteperioder kommer perioder med høy rente. Og du skal jo også betale avdrag. Når renta heves sitter du i saksa.

Hvis objektet du kjøper er en leilighet i en gammel bygård eller noe tilsvarende gammelt, må du også huske på at bygningen etterhvert blir saneringsmoden eller rivningsmoden. Av denne grunn vil et eldre objekt, spesielt hvis det ikke har egen tomt, bli verdiløst og langsomt synke i verdi etterhvert som det tidspunktet nærmer seg.

Hvis du låner penger og kjøper bolig eller bil nå, kjøper du boligen mye dyrere enn den vil bli senere. du vil heller ikke greie å betjene gjelda, og når du så må selge boligen for å dekke deg inn, vil du fremdeles bli sittende med en betydelig gjeld og uten egen bolig.

I dagens situasjon er det livsfarlig å ta opp lån og å kjøpe bolig eller gjøre andre store investeringer. En bør vente på at fallet har skjedd og situasjonen stabilisert seg.



---------------------------------------------------------------------------------------------

Det kan imidlertid være gunstig å samle og refinansiere lån en allerede har. Men hvis du gjør det, benytt ikke finanshus som har en nær tilknytning til inkassobransjen eller lignenede, som for eksempel Svea finans. Undersøk altid om finanshuset også driver inkasso eller eier en inkassovirksomhet og benytt ikke slike. Slike finanshus er svært agressive hvis en kommer i betalingsvansker. I tillegg får slike finanshus selv alvorlige problemer under den type utvikling som en nå har i Norge og da øker deres aggressivitet ytterligere.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

GODE RÅD FOR SPARING TIL ALLE I DEN VANSKELIGE TIDA FREMOVER FRA 2014 - gode spareråd

- Ikke ta opp lån til hus og ikke kjøp hus nå. Vent til boligprisraset har skjedd og norsk økonomi er stabilisert igjen.

- Ikke ta opp lån og ikke kjøp ny bil nå, medmindre du absolutt trenger det. Hold heller den gamle bilen din i god stand.

- Ikke kjøp noe på kreditt. Unn deg heller billige gleder og gjenstander som du har tjent penger til.

- Ikke utskift hele stuemøblementet eller hele kjøkkeninnredningen fordi den er blitt litt gammeldags eller litt slitt. Istandsett heller hva du allerede har. Du vil fort oppdage at det nye du kjøper har dårligere slitestyrke enn det gamle du hadde og så er du like langt.

- Demp gavehysteriet ved høytider og begivenheter. De fleste som mottar en haug med gaver synes faktisk at gavene er en belstning. Prøv å avtale med familie og bekjente om å gire ned på gaveorgiene.

- Unngå dyre TV, internett og telefonabbonementer. De fleste kan faktisk dekke behovene sine ved et mobiltelefonabonnement pluss et mobilt internettabonnement.

- Vurder hvor mye strøm du bruker. Argumentene om at du skal ha jevn varme i hele huset er tull.

- Vurder å si nei til press fra tannlegen om at barna dine eller deg selv skal ha tannregulering eller kjevekirurgi. Prossessen er dyr og langvarig. De langsiktige resultatene av tannregulering og kjevekirurgi er tvilsomme og skaper uballanser som ofte skader for livet, og medfører kostnader resten av livet. Bare ved klare kosmetiske problemer og funksjonsproblemer er tannregulering og slik kirurgi berettiget, og dette vurderer du best selv. En noe uvanlig tannstilling eller kjeve-ansikts-fasong er ingen grunn til tannregulering i seg selv.

- Ikke ta plastisk kirurgi eller vurder alvorlig om du virkelig trenger det. De fleste som velger denslags ingrep er ikke stygge, men ser bare noe uvanlige ut. Mange vil bli seende mer standard ut, men blir ikke bli penere etter plastiske operasjoner, men ofte miste et sjarmerende særpreg. Som med tannregulerimng er plastisk kirurgi ofte mislykket, er kotbart og skaper ofte misdannelser som det er kostbart å rette opp siden.

- Hvis du likevel må ta opp lån til noe, ikke bruk finansieringsselskaper, men vanlig bank, og spesielt ikke finasnieringsselskaper som også driver inkassovirksomhet. Disse selskapene er mer hissige på å ta høye renter ogf gebyrer, de er agressive hvis du skulle komme i vanskeligheter. Slike selskaper kommer ofte sekv i vanskeligheter i slike tider som nå møter oss og da øker deres agressivitet.
..................................................................................................................................................


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bemnerkninger om rikets tilstand fra diveres kilder:

Boliger er femdoblet i pris på 20 år mens lønn og priser ellers har steget bare 60%. Det er helt klart at boligprisene er totalt i utakt med det som er økonomisk forsvarlig, og rettferdig, og folk med vanlige inntekter vil ikke klare å betjene et boliglån til å dekke disse prisene. Utfordeingene norsk næringsliv står overfore gjør at folk kan forvente lavere inntekter fremover, og rentene vil ikke holde seg lave over tid.. Riktig prissetting på boliger vil være et nivå som tilsvarer øvrig prisstigning. Det betyr at boliger bare burde koste tredjedelen av hva de nå koster i gjennomsnitt. Det er klokt av folk ikke å kjøpe bolig til disse prisene, og vente til prisene har sunket drastisk. Har en vanlig inntekt er kjøp av bolig til dagens prisforlangende jevngodt med økonomisk selvmord.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Om boligprisfastsettelse fastsettelsen av pris på nyebygde boliger

Det blir ikke noe fall på 20-30% Fallett blir på godt over 50%. Hvis samme matematiske ligning for bobletendenser gjelder rnå som før, blir dette utfallet. Det må være noe alvorlig galt med prissettingen av boliger når boligprisene i en periode på 20 år er femdoblet, mens øvrige priser og lønninger har øket 60%. Kanskje ligger mye av kostnadene på tomteprisene, slik at kjøp av tomt for utbygger har øket drastisk i pris. Men jeg tror nok også at hvert ledd i verdikjeden har tatt seg kanske så saftige avanser, og da blir kostnadene for sisteleddet ganske store. Og så prøver siteleddet på akkurat det samme og skylder på kostnadene. Men en har nå kommet til et punkt hvor folk ikke har råd til eller ikke føler det fornuftig å betale mer for en bolig enn det en ville betalt hvis boliger hadde fulgt normal prisstigning. Da blir det krakk, som så mange ganger før. Etter krakket vil alle ledd justere prisene side, og som med magi nærmest viser det seg at det går ann å bygge bolig langt rimeligere. Men det er nok et poeng at det igangsettes for få boliger og at dette skyldes for få byggeklare tomter. Dette betyr imidlertid så lite for prisfastsettelsen når grensen for folks betalingsevbne er overskredet.


Om 4.-kvartalsresultatene fra norske bedrifter:

Norges tungvektere, bortsettfra Telenor, sliter tungt på eksportmarkedene, og utsiktene på disse markedne er ikke gode fremover. Europa er i resesjon og de siste indikatorene bærer sjebnesvangre bud fra Eurosonen. Oljeprisen tenderer heller nedover fremover enn oppover. Dette betyr vesentlig mindre inntekter for Norge fremover og vesentlig mindre personlige inntekter for husstandene., I neste omgang vil dette også ramme innlandsmarkedet hardt, og selvfølgelig gi drahjelp nedover for boligprisene.

Om norsk oljevirksomhet:

Norsk oljevirksomhet er faktisk hardt ut å kjøre, og vil få mye større vansker fremover enn det vi hittil har sett. Det kan opsummeres som følger: Stadig lavere oljepris og gasspris fordi verden falktisk svømmer over av regionale rssurser nå og store oljenasjoner kopmmer på banen igjen med full landbasert produksjon.

Oljeproduksjonen har gått drastisk ned i eksisterende felt, og delvis det samme for gassproduksjonen. Dette skyldes at felt uttømmes men også at det blir stadig vanskeligere å få opp olja som er igjen Kostnadene for drift og vedlikehold øker drastisk ettersom eksisterende fell uttømmes og eldes. Nye felt kostbare å utbygge og mange av disse vil ikke gi positiv avkastning hvis de utbygges nå.. Investeringer i utlandet er ikke av de optimale fordi øvrige nasjoner forfordeler de beste feltene til egen industri.

Alt dette gjør at olje og gassinvesteringene ikke vil bli som ventet fremover og at Statoil og nasjonen Norge vil tjene langt mindre fremover. Dette vil så resultere i lavere inntekter for norske husstander og vanskeligere for husstandene å betjene boliglånene sine.

Om boligpriser og personlig økonomi:

Det er farlig å kjøpe bolig til nåværende priser og låne mesteparten. All erfaring tilsier at bankene vil sku opp renta igjen og da får en store problemer med å betjene lånet. Norsk næringsliv har også store utfordringer akkurat nå som vil slå ut i lavere husholdningsinntekter. Videre må en regne med sterk boligprisnedgang. Hvis en som boliglånskunde rammes av disse tre faktorene samtidig, hvilket er meget sansynlig, sitter en virkelig i fella.

Tidligere i historien når forholdene var slik som nå, har boligprisene stupt til et nivå hvor de tilsvarer normal prisoppgang. De siste 20 år har boligprisene steget 400% mens øvrige priser og lønninger bare 60%. Hvis det går nå som det bleier å gå vil boligprisene stupe til en tredjedel av dagens priser.Jeg tror nok at denne historiske lovmessigheten ikke er opphevet, og at vi får et svært kraftig fall fremover. Nprsk næringsliv har også store utfordringer akkurat nå og disse vil innvirke på folks lønnsnivå, slik at det blir vanskelig å betjene et boliglån for dagens boligpriser.

Det er ønskelig med et prisfall på boliger slik at boligprisen tilsvarer prisutviklingen på øvrige varer de siste 20 ørene. Det vil faktisk si at boligprisene faller til en tredjedel av dagens nivå. Ikke bare er dette ønskelig, det vil skje hvis en skal tro det samme skal skje nå som gjentatte ganger har skjedd opp gjennom historien. Etter en sterk stigning gjennom en periode faller boligprisen faktisk under øvrig prisnivå for så å stabilisere seg på normalt prisnivå. I dagens situasjon tilsier dette 1/3 av dagenbs boligpris.

Ved boligprisfalletr for 20 år siden falt boligprisene i gjennomsnitt 40%, og helt tragisk for borettslagsleiloigheter, noe mindre for eneboliger. Nå er tilstanden likedan, bare enda mer markert: Boligprisene har femdoblet seg, mens andre priser og lønninger har bare steget 50%. Husstandenes gjeld er historisk høy. Norsk økonomi møter problemer. Det går som det altid har gjort. Boligprisene vil rase, og nå sansynligvis betydelig mer enn 40%.

All historisk erfaring tilsier et betydelig fall i boligprisene under forholdene som råder nå. Hvis en skal legge historisk matematikk til grunn, faller faktisk prisene til en tredjedel i gjennomsnitt og enda mer for borettslagsleiligheter. Historikken sier nemlig at boligprisene faller til samme nivå som øvrige priser har steget de siste 20 år. I dagens situasjon gir dette et fall på 2/3. Den som kjøper bolig nå vil oppleve et betydelig fall i verdien og også renteøkning, og kan oppleve å bli arbeidsledig eller at lønna synker. Norsk økonomi står foran store utfordringer som vil merkes på folks personlige økonomi.


I en nedgangsperiode vil det kopmme kortvarige rekyler, men trenden vil være ned fremover, langt ned. Historien viser oss at det skjer nærmest lovmessig etter en slik oppgangsperiode vi nå har hatt. Husholdninger har også historisk høy gjeldsgrad og inntjeningen i norsk næringsliv har også store utfordringer. Dettte vil virke nedpressende på boligprisene også.


Om Norges oljerealaterte industri fremover:

Norsk industri vil ikke klare seg uten betydelige lønnsreduksjoner på alle oragnisatoriske skikt og med betydelige rasjonaliseringer som reduserer arbeidsstokken. Men en klarer ikke få til dette samtidig som nye jobber skapes til ertatning slik at vi får en betydelig arbeidsløshet. Men derved vil ikke nordmenn flest klare å betjene boliglånene sine. Boligprisene vil dermed også rase. på sikt er dette ønskelig men i tida fremover vil det skape svær turbulens. Norge går mot et meget vanskelig tid fremover.


Om prisen på OBOS-leiligheter:

Kaller en det virkeluig bra at mennesker må gjøre seg til gjeldsslave for livet for å få en elementær bolig? Det er faktisk hva som venter de som nå kjøper bolig til dagens priser og bare har vanlig inntekt. Selvfølgelig kan boligprisene pumpes opp enda et par hakk, men dette ender i totalkræsj og med en masse mennesker som må selge boligen igjen, men ikke får inndekket lånet. Dette skjedde rundt 1990, og nå er situasjonen mer ekstrem. Det argumenteres med at vi har lave renter, men avdrag skal jo også betales og rentene vil ikke forbli lave. Den som kjøper bolig nå til nåværende priser gjør noe meget dumt og farlig.

Om påstanden om at norsk oljeproduksjon vil øke i 2014 og fremover:

Jeg er redd en er for optimistisk. Det tekniske potensialet for økt norsk produksjon noen år fremover vil vel være der, men kostnadene for produksjonen øker og prisene faller slik at mye av produksjonen blir ulønnsom. En faktor en heller ikke regner med, er at stadigflere regioner satser på regionale ressurser fremfor å kjøpe olje utenifra, også når de regionale ressursene blir dyrere. Motivet for dette er dels proteksjonistiske og dels leveringssikkerhet, en faktor som også har en økonomisk pris. Dessuten er Norge blitt mektig upopulært i store deler av verden grunnet norske lederes arrogante oppførsel. Lederne har opptrådt like arrogant utenlands som de er vant til å opptre mot den norske befolkningen, og det har sin pris.


Om å by på bolig akkurat nå i begynnelsen av januar:

Når prisene når slike høyder som i 2008, viser historien at de gjerne faller 40%. Nå skjedde dette ikke i 2008, men bobla er blåst ytterligere opp. Vi må derfor nå regne med en prisnedgang på moinst 50%, men nedgangen vil antakelig gå i rykk og napp med kortvarige optimismeperioder på veien. Det er ingen grunn til å by høyere enn halvparten av prisantydningen, og får en ikke tilslag på det, bør en vente.

Om boligpris

Sist vi hadde en tilsvarende situasjon, rundt 1990, falt det 40% i gjennomsnitt, og for leiligheter mye mer. Nå har vi hatt 5-dobling på 20 år, mens andr priser og lønninger ikke engang er fordoblet. Folk har aldri hatt høyere gjeld. Og norsk økonomi begynner å få alvorlige problemer som vil minke folks inntekter. Og regn ikke med fortsatt likelav rente. Jeg tror vi bør regne med et fall på 50% eller mer, men det vil ta en viss tid. Skal en gå etter historisk erfaring, synker boligprisen til sammem nivå som øvrig prisstigning de siste 20 år. Det vil si over 70%.

Om boligpris.
Problemet foruten historisk høye boligpriser og historisk høy gjeldsgrad i relasjon til lønn, er at norsk økonomi faktisk sykner hen. Oljeproduksjonen er halvert siden toppen. Oljeprisen tenderer ned, og kostnadene for oljeproduksjon og oljeleting skyter i været. Øvrige norske industrier begynner også å slite, og det er prekært behov for å minske lønnskostnadene i norsk næringsliv og også det offentlige. I klartekst betyr dette at nordmenn i gjennomsnitt vil tjene langt mindre fremover. Dette kan ikke annet enn å bringe ras i boligmarkedet. All historisk erfaring tilsier at slike tilstander nettop forårsaker det. Sist under slike forhold raste det 40%, men nå er forholdene verre.

Om kommende deflasjon:

Verden har gått inn i en modus med beinhard sparing. Dette tvinger bedrifter til å nedsette prisene for å få solgt. Det blir dermed deflasjon og høykostland som Norge feies av banen. Og Nordmenn vil tjene mye mindre fremover.


Om fakturajuks fra elverket:

Juksing fra elverket eller strømselskapet med faktureringen er etter min erfaring et utbredt fenomen. De tør vanligvis ikke jukse med de større kundene, så de trikser og fikser mest med fakturaen til de små abonnentene. En bruker for tiden digitale målere hvor strømflyten måles med jevne mellomrom og en bruker priser mottatt med jevne mellomrom. Ved å måle på strategisk riktige tidspunkter, bruke priser opptatt på strategisk riktige tidspunkter, bruke en lur trappetrinnsskala for nettleien, samt forhåndsfakturere uten å restituere for mye fakturert, klarer elverket ofte å fordoble fakturaen. Jeg har også sterk mistanke om at en svindler med bevisst feilparameterisering eller feilprogrammering av måleren. Min erfaring for disse tingene er fra Østerdalsområdet, men jeg tror fenomenet er utbredt i hele landet.

boliglån , lån til bolig , DNB Nordea Danske Bank Fokus Svea Finans byggelån forbrukslån billån bil bygging

[ Next Thread | Previous Thread | Next Message | Previous Message ]



Forum timezone: GMT+0
VF Version: 3.00b, ConfDB:
Before posting please read our privacy policy.
VoyForums(tm) is a Free Service from Voyager Info-Systems.
Copyright © 1998-2019 Voyager Info-Systems. All Rights Reserved.