Ray入市實錄 -- Metro Harbourview

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Subject: Ray入市實錄

Author:
bungee

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Date Posted: 23:33:30 07/27/02 Sat
Author Host/IP: 202.14.68.241

Ray入市實錄

「住在深水埗區近30年，一家五口迫在『豆腐潤咁大』的公屋，死慳死抵有少少積蓄，覺得是時候置業。資金少，左睇右睇以港灣豪庭最啱，價錢平設施齊，而且近住家人，起居生活好方便！」

Ray自出娘胎，已經居於深水埗，對區內環境瞭如指掌，五口之家「屈」在200餘呎公屋多年，起居不便，又易生磨擦，Ray一直想置業搬開，騰出空間讓家人住得鬆動些，奈何深水埗區內略為「似樣」的屋苑，僅得美居中心、美寧中心，但面積細又缺乏設施，「睇樓都睇咗近1年，唔鍾意美居、美寧間隔，300幾呎與住公屋無分別。」

Ray曾經想過放棄，繼續擠在公屋，但睇過港灣豪庭示範單位後，即刻意動，「價錢合理，又不用搬得太遠，四周環境與以前一樣，但生活質素就肯定有提升，而且西鐵通車後，到荃灣返工又多一種交通工具選擇。」幾經考慮，決定扑搥，Ray每月收入只$1.6萬，為免縮減父母的生活費，且預留日後加息空間，所以樓價以$150萬為上限。

望屋苑花園寧舍唔同

初次置業的Ray，希望頭幾年供款輕鬆一點，故選用首期5%、兩年免息免供付款方法。斥資$150萬購入5座低層499呎H室，兩房望內園，平均呎價$3,009。一按每月供款$4,777，將來一、二按合計亦不過$7,277，少於收入一半，短期內生活亦可應付，而且日後可與女朋友一齊供樓，尚可應付。

以前住公屋望市政局公園，Ray的感覺並不強烈，但日後單位能望屋苑平台花園就大有不同。「我住低層單位，外望平台花園距離好近，好似私家花園，又有個小露台，最啱女朋友種花。」 Ray購買的是499呎最細兩房單位，望內園景，但較平幾萬、近聚魚道的D及E室清靜，而且第5座就近住客會所入口，消閒活動都好就腳。唯一不滿是管理費每呎$1.6略貴，「499呎管理費要$798，呢方面好似不夠公屋抵！」

Ray入市實錄
每月入息：$1.6萬
購入單位：大角咀港灣豪庭5座中低層H室（499呎兩房）
成交價：$150萬（呎價$3,006）
雜費：約$5萬（包括釐印費、律師費等）
付款方法：首期5%，25%二按首兩年免息免供
首期5%：$7.5萬
首兩年月供：$4,777（一按，以P-2.5%，25年計算）

兩年後月供：一按$4,777＋二按$2,500（以P，20年計算）=
$7,277

過來人語：原區「安置」
（1） Ray生於深水埗，買樓亦揀番深水埗，熟悉環境，可避免重新適應，起居生活更得心應手。
（2）懂得衡量供款能力及預留加息空間，避免日後四出

「撲水」的財政風險。
（3）發展商可能於物業入伙後，重新釐訂或調整管理
費；入伙後可向管理公司查詢。

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