| Subject: 訂價解碼器 (1 期)： |
Author:
bungee
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Date Posted: 13:16:39 07/28/02 Sun
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訂價解碼器：
恆基地產營業部總經理張炳強宣布於25日（周二）公開發售，以先到先得形式推出第2座及第6座（景觀、坐向更佳）共28個單位，平均呎價$3,025，較首批28個內購單位平均呎價$2,918，調升3.7%。
Ａ解構第２座單位最平單位$135.5萬477呎望公園
首批公開發售單位包括第2座6樓全層8個單位，及第6座6至9樓共20個單位，面積由477呎兩房至874呎四房兩廳（連套房）單位。最平單位為2座6樓A室，477呎，兩房間隔，望通州街公園景，訂價$135.5萬，呎價$2,841，相比起內購時推出的相類質素單位，第3座6樓A室，477呎，訂價$139萬，更為划算。首期僅約$40萬便可成為業主，適合大角咀區內分枝家庭上車。
內園景５０４呎單位$１６７.７萬
銀根較鬆的上車客不妨考慮2座6樓D室，504呎，兩房兩廳，訂價$167.7萬，呎價$3,327，廳房均望1期內園泳池，可觀性較望通州街公園為高。
Ｂ解構第６座單位
被視為1期樓王級數的第6座遠離深旺道，單位不僅不受汽車噪音騷擾，向西單位更可以先望1期泳池、平台花園，再望海景及側望樂群街公園，景觀層次豐富。
發展商首推第6座20個低層單位，平均呎價由$2,900餘至$3,350水平，售價較第2座平均呎價$2,800至$3,300為高，反映第6座質素較高。
政府宿舍阻部分海景
值得一提的是，第6座向西位置設有兩幢樓高36層政府宿舍，樓層低於36樓向西南的D、E室，外望的海景可能被政府宿舍所阻，景觀僅以內園泳池為主。但樓高於36樓的D、E室，穿越政府宿舍後便可望海景，而F、G室則不受影響。
港灣豪庭以供應兩房為主，690餘呎三房（不設套房）單位供應量較少，加上涉銀少於$200萬，受舊區換樓家庭垂青，內購當晚三房單位成為第二受歡迎單位，去貨速度不俗。此類單位隔僅得4座C室、6座C、F室提供，由於首輪內購僅推出第4座，所以「齋三房」單位開售後不久便告售罄。
最平三房單位＄２１５.５萬
希望換樓的人士，可留意是次推出的第6座F室，景觀以1期內園泳池及側望樂群街公園為主，景觀開揚舒適。是次推出6座6樓F室，690呎三房單位，訂價$215.5萬，呎價$3,123。但要注意第6座住宅單位由5樓起，而且前方設有一個電梯大堂頂，單位售價雖然平，但景觀可能受阻。若銀根充足的話，不妨選擇6座7樓F室，690呎三房單位，訂價$217.2萬，呎價$3,148，樓價相差$1.7萬，但景觀會較開揚。
不一定追求內園泳池景的三房買家，可留意6座C室，同樣690呎三房兩廳，望樂群街公園及大角咀樓景。其中6座6樓C室，690呎，訂價$221.7萬，呎價$3,213。
兩房呎價＄２，９００至＄３，３００
第6座兩房單位基本上望不到通州街公園，想享受園景的話，可以選擇向西南方504呎D、E室，望樂群街公園景、或向東北方477呎望港灣豪庭2期內園的A、H室，平均呎價由$2,900餘至$3,300。D單位廳房均可望到樂群街公園，景觀較E室開揚，所以訂價較高。6座6樓D室，504呎，訂價$169.2萬，呎價$3,357，相比E室售價$166.6萬高出$2.6萬。
望２期園景單位呎價較平
至於第6座望2期內園的兩房單位，以A、H室為主，同樣477呎，平均呎價$2,900至$3,000，較為划算，主要原因是第2期物業尚在施工中，即使2003年中旬第1期入伙時，第2期尚未竣工，買家可能要待2期單位完工時，始能有內園景可賞，所以望2期內園的細單位訂價會較望樂群街公園的單位略平。
就以6座6樓A室為例，477呎，望3期內園，訂價$139萬，呎價$2,914。就算是6座9樓A室，477呎，訂價$141.3萬，呎價$2,962，樓高雖達9樓，但售價較望樂群街公園的6樓D室訂價$169.2萬還要便宜。
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