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Subject: 恆基 以靜制動


Author:
bungee
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Date Posted: 16:00:44 08/09/02 Fri
Author Host/IP: 147.8.122.212
 看後, 大家稍為放心 !

~~~~~~~~~

大 角 咀 的 港 灣 豪 庭 1 、 2 期 ， 至 目
前 為 止 售 出 單 位 的 總 平 均 價 ， 據 知 亦 達 到 每 平
方 呎 3,200 至 3,300 元 ， 反 映 出 首 批 單 位 的 「 魚 餌
」 價 ， 並 不 與 單 位 的 最 終 總 平 均 價 有 太 大 掛 u
。

對 於 長 沙 灣 泓 景 臺 2 期 低 位 開 售 ， 目 前 正 推
出 大 角 咀 港 灣 豪 庭 2 期 的 恆 基 地 產 （ 0012 ） ，
其 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 回 應 時 指 出 ， 由 於 港 灣
豪 庭 1 、 2 期 已 累 積 售 出 逾 1,700 伙 ， 且 市 場 上 亦
已 建 立 了 形 象 ， 故 此 ， 對 於 有 其 他 大 型 項 目 以
低 價 開 盤 ， 他 稱 只 會 以 靜 制 動 ， 暫 時 未 有 回 應
動 作 。

~~~~~~~~


D01
2002-8-9
星期五


「魚餌價」開盤真正抵買？

[ 香港經濟日報 ]

　 　 雖 說 8 月 份 新 盤 戲 碼 十 分 之 強 勁 ， 悶 局 被 打
破 ， 但 在 發 展 商 激 烈 埋 身 競 爭 底 下 ， 大 型 項 目
無 不 以 驚 人 低 價 作 「 魚 餌 」 （ 例 如 昨 日 公 布 售
價 的 泓 景 臺 2 期 ） ， 除 吸 引 買 家 之 外 ， 亦 同 時 打
擊 市 場 對 手 。 對 此 ， 部 分 即 將 在 同 區 或 外 區 有
大 型 項 目 推 出 的 發 展 商 ， 均 表 示 會 採 取 「 以 靜
制 動 」 ， 暫 時 不 會 有 反 擊 動 作 。

現 場 視 察 評 開 價 合 理 否

　 　 亦 有 接 近 發 展 商 人 士 以 「 過 來 人 」 身 份 提
醒 買 家 ， 指 發 展 商 首 批 單 位 開 價 往 往 會 刻 意 造
低 ， 這 是 宣 傳 手 法 的 一 種 ， 而 買 家 入 市 之 前 ，
最 好 親 自 到 達 物 業 現 場 了 解 單 位 的 實 際 環 境 ，
才 評 定 單 位 開 價 是 否 真 正 抵 買 。

　 　 其 實 ， 有 統 計 顯 示 ， 發 展 商 首 批 單 位 低 開
， 並 不 代 表 整 個 項 目 「 埋 單 計 數 」 時 的 總 平 均
價 會 被 大 幅 拖 累 ， 其 原 因 除 了 推 出 作 魚 餌 的 單
位 不 會 太 多 之 外 ， 發 展 商 亦 會 在 銷 售 過 程 中 加
價 ， 以 至 調 節 優 質 單 位 與 普 通 單 位 的 價 格 差 距
， 來 控 制 單 位 的 售 價 ， 況 且 ， 根 據 過 往 經 驗 ，
低 價 只 是 吸 引 買 家 入 市 的 開 始 ， 到 實 際 揀 樓 時
， 買 家 卻 往 往 會 選 購 能 力 範 圍 內 呎 價 較 高 、 較
優 質 的 單 位 。

　 　 以 最 近 兩 個 位 於 西 九 龍 區 的 大 型 上 車 樓 盤
為 例 ， 當 中 已 售 出 逾 1,000 伙 單 位 的 長 沙 灣 泓 景
臺 1 期 ， 有 指 其 總 平 均 售 價 便 達 到 每 平 方 呎 3,300
元 ， 比 起 其 今 年 1 月 首 批 單 位 開 售 呎 價 2,988 元 要
高 ，

　 　 另 外 ， 大 角 咀 的 港 灣 豪 庭 1 、 2 期 ， 至 目
前 為 止 售 出 單 位 的 總 平 均 價 ， 據 知 亦 達 到 每 平
方 呎 3,200 至 3,300 元 ， 反 映 出 首 批 單 位 的 「 魚 餌
」 價 ， 並 不 與 單 位 的 最 終 總 平 均 價 有 太 大 掛 u
。

　 　 對 於 長 沙 灣 泓 景 臺 2 期 低 位 開 售 ， 目 前 正 推
出 大 角 咀 港 灣 豪 庭 2 期 的 恆 基 地 產 （ 0012 ） ，
其 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 回 應 時 指 出 ， 由 於 港 灣
豪 庭 1 、 2 期 已 累 積 售 出 逾 1,700 伙 ， 且 市 場 上 亦
已 建 立 了 形 象 ， 故 此 ， 對 於 有 其 他 大 型 項 目 以
低 價 開 盤 ， 他 稱 只 會 以 靜 制 動 ， 暫 時 未 有 回 應
動 作 。

泓 景 低 開 港 灣 以 靜 制 動

　 　 而 九 倉 （ 0004 ） 助 理 董 事 黃 光 耀 亦 指 出 ，
基 於 影 響 樓 價 的 因 素 不 一 而 足 ， 例 如 景 觀 及 個
別 單 位 的 質 素 亦 會 影 響 到 單 位 價 格 ， 尤 其 近 年
發 展 商 首 批 單 位 多 以 吸 引 價 推 出 ， 其 主 要 動 機
在 於 吸 引 市 場 注 意 。 但 作 為 買 家 ， 倒 應 實 際 到
場 了 解 單 位 的 各 方 面 質 素 ， 以 確 定 單 位 的 實 際
價 值 才 可 。

　 　 而 集 團 旗 下 的 新 盤 項 目 ， 亦 將 會 密 切 注 意
市 場 的 發 展 ， 來 決 定 售 價 及 市 場 策 略 。
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Subject Author Date
Re: 市場形象?bungee16:15:49 08/09/02 Fri

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