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Date Posted: 20:32:46 04/28/06 Fri
Author: 大風
Subject: 代 理 及 發 展 商 欺 騙 買 家

最近山頂種植道一號事件鬧得熱哄哄,胡姓投資者不作沉默的一群,決定全力投訴發展商作出失實陳述及欺詐行為。這實在是對發展商及地產代理當頭棒喝,同時也道出發展商及經紀為了生意,發放到市場的消息,很多時水份過多,不少成交個案及數字都是不盡不實。市民受到這些消息影響及誤導,以為現在是入市的好時機,定能購得筍盤。誰知其實只是被視作羊牯,弄至焦頭爛額。

該名投資者於零五年六月期間,以有限公司名義先後購入山頂種植道一號的兩個單位,而發展商透過新聞稿公佈,有關物業累計售出四個單位。後來該名買家透過律師查證有關物業的土地註冊記錄時,才發現根本沒有該等成交。買家當初以為銷情理想才蠢蠢欲動入市,原來只是一場空。

過去地產商或經紀發放虛假資料的事件,已經是一直有發生。是次事件曝光率之高,是因為這名投資者不如其他受騙者一樣保持沈默,他選擇花時間東奔西走,走訪多個政府部門投訴,向特首、房屋及規劃地政局、立法會及消費者委員會投訴、又遞交請願信到地產代理監管局、向發展商示威等。倒是發展商及經紀從來沒有想過,提供虛假的成交資料,買家竟然有那麼大的反應,甚至連付了的訂金也不討回,為的只是吐一口冤氣。

最令人發笑的是發生了這一件極不專業的事件後,發展商竟表示有關另外兩宗成交個案的資料,只是由經紀口中得知。他們作為大發展商,難度經紀說什麼,也會照單全收?他們引用別人的資料或數據時,也有責任查證是否屬實。另一方面,代理行則表示沒有接過有關投訴。事主早已接受了各大傳媒訪問,詳述事件過程,他們仍是可以視若無睹?這樣只是發展商及經紀在出了亂子後,互相推卸責任吧!

筆者認為對地產商及代理行來說,是一個好教訓。同時亦佩服該名胡姓買家,為了這欺詐事件申訴,代表過去沉默的一群吶喊。或許他真的是大感無奈,為了表達他對這一種推銷的手法不滿,他以其人之道,還自其人之身。他要讓世界知道此事,不惜利用傳媒的力量,招開記者會,增加見報及上電視新聞的機會。這正好是地產商及經紀行常用的技倆,真是一大諷刺!

胡姓投資者身為政協委員、中產階級、更有近十年的投資於香港樓市的經驗,連他也是相信報章雜誌的報導,身為小市民,我們又有什麼能力,分辨那些才是真消息,那些才是滲了水份的假話呢?可是那些發展商及經紀為了推高銷情,誇大成交數字,現在事情出了亂子,又互相卸責。我們可做的,只能於投資買賣物業前,查看有關物業的土地註冊資料,自己細看這些真憑實據還好了。即使是看不明白,總比虛假報導來得好,免得自以為得知正確的樓市消息。

這一欺詐事件,再一次敲響了這些沒根沒據的消息已經氾濫於各大傳媒報章。雖然消委會表示,上年度只有百多宗與物業買賣有關的投訴,但當中又有多少人因這等唱好消息而被左右決定?又有多少人作出了正式的投訴?當發展商及代理行的形象漸漸欠缺誠信時,他們似乎沒有打算與客戶保持長遠的關係。因為大部份的買家,也不是經常入市。發展商及代理很多時只看重眼前的成交,只求做成而不擇手段。但要知道的是,消費者最終還是有權用腳選擇的。
(29-04-2006)

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