港灣 2 期戶戶有露台 -- Metro Harbourview

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Subject: 港灣 2 期戶戶有露台

Author:
bungee

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Date Posted: 10:34:58 07/28/02 Sun
Author Host/IP: 202.14.68.244

港灣 2 期戶戶有露台

由恆基(0012)及香港小輪(0050 )合作發展、屬大角嘴最具規模私人屋苑的港灣豪庭，繼去年底開售首期後，單位總數同為1760伙的第2期最近亦正式登場。為突出與首期的分別，港灣豪庭2期加入了一系列新元素，最具瞄頭的自當是
22方呎觀景露台，以及高層單位附設的16呎工作平台，哪怕是 400餘呎細單位的住戶，一樣可擁有這些環保設施，這正是第2期住戶獨享的優勢。

另外，港灣豪庭基座設有總樓面達24萬方呎的商場，為住戶提供購物消閒的好去處，填補了大角嘴舊區沒有現代化綜合商場的空白。

秉承首期路線，港灣豪庭2期同樣以細單位作主打， 499呎至 601呎的兩房單位佔單位總數比率達八成。更重要是，第2期所有單位均附設22呎環保露台，讓住戶可瀏覽平台花園或西九龍；與此同時，2期各座大廈26樓以上的單位，廚房對開位置將多設一個16方呎工作平台，提供晾曬衣物的空間，以改善本港屋苑常見的「萬國旗」景象，屋苑整體外觀可保雅潔。

高層設16呎工作平台

不過，第2期單位較首期略細，如首期三房單位的面積介乎 700呎至 870餘呎，並設有主人套房(部分還有多用途房)。

反觀2期為數僅 352伙的三房單位，面積「清一色」 700多呎，而且不設主人套房。間隔方面，三房單位與 500呎至 600餘呎的兩房單位，佈局上較為相似，因兩者同樣採用日字形廳設計，令客、飯廳分野更明顯，住戶擺放家具時不需太花腦筋；惟此類單位有10餘呎玄關位，部分人士或會覺得略嫌浪費空間。

至於最合上車人士的 499至 574呎兩房單位，只設一個正方形大廳，而且屬「五門歸心」格局，惟此款單位沒有玄關位，住戶可盡用大廳所有角落。

巧妙安排不望殯儀館

值得留意的是，各單位的實用面積其實還包括窗台、露台在內；以建築面積 7
05呎的三房單位而言，實用面積 531呎，實用率為75%；不過，若減除33呎窗台位及佔地22呎的露台，室內實用率將降至68%左右，實用率比1期略低。

部分買家或者擔心，港灣豪庭2期最接近大角嘴道的第10座，部分單位會望到中國人最忌諱的殯儀館，但經過建築師的巧妙設計安排，原本最有機會望到九龍殯儀館的第10座A、B單位，其大廳與房間目前都變為以平台花園景為主，向大角嘴道方向的方位則是主力牆，不設任何窗戶，住戶可以安心。

港灣2期入場費較低

相對於同區兩大對手：長實(0001 )的泓景臺，以及新地(0016)及信德
(0242 )合作發展的昇悅居，港灣豪庭2期可算是最「經濟實惠」，相當適合年輕的上車一族和首置貸款客。

事實上，以港灣豪庭2期平均呎價2900元計算， 499呎兩房單位的價錢約為 1
40餘萬元，部分低層細單位的售價更在 130餘萬元左右。

就算是20樓以上的高層 500餘呎兩房單位，銀碼一般亦只徘徊於 160餘萬至 1
70餘萬元的水平。

反觀昇悅居，其 498呎細單位的「最低消費」已接近 150萬元，而且只屬一房間隔。至於泓景臺，由於其兩房單位全屬 600餘呎設計，最低訂價由 160餘萬元起，是西九龍三大新盤中「入場費」最高的。

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