VoyForums
[ Show ]
Support VoyForums
[ Shrink ]
VoyForums Announcement: Programming and providing support for this service has been a labor of love since 1997. We are one of the few services online who values our users' privacy, and have never sold your information. We have even fought hard to defend your privacy in legal cases; however, we've done it with almost no financial support -- paying out of pocket to continue providing the service. Due to the issues imposed on us by advertisers, we also stopped hosting most ads on the forums many years ago. We hope you appreciate our efforts.

Show your support by donating any amount. (Note: We are still technically a for-profit company, so your contribution is not tax-deductible.) PayPal Acct: Feedback:

Donate to VoyForums (PayPal):

[ Login ] [ Contact Forum Admin ] [ Main index ] [ Post a new message ] [ Search | Check update time | Archives: 1, 2, 3, [4] ]

[ Next Thread | Previous Thread | Next Message | Previous Message ]

Date Posted: 02:16:06 06/07/03 Sat
Author: pw
Subject: 地產股市值急挫

　　5月29日，周四。今天恆生指數跌2.07，收9508.55；成交八十二億八千萬
元。5月期指以9531點結算，6月期指高水，收9540點。恆生指數由4月25日至今反彈13
％。

　　今天中遠太平洋（1199）升3.3％，見七元九角五仙；聯想（992）升3.3％，見二
元三角七點五仙，JP摩根提升未來一年純利預測；建滔化工（148）跌6.3％，見六元七
角，主要係公司以每股六元五角配售六千萬股。

　　睇虧嵽咫斯M係咁，主要係股市由4月25日超賣到今天超買，熊市二期典型例子係
上落市及個別發展！其實不但股市超買，歐羅亦超買，甚至黃金亦出現短期超買，理由
係美元泛濫到處流竄，從去年10月起情況雖唔再惡化（香港因沙士影響3、4月份出現拋
售），但亦未見好轉，主要係價殘令投資者惜售，而非睇好後市而入市，呢點可由成交
額不足證明。美國?以年率7.2％速度增加，加上利率跌至四十五年內低位，金價今年2
月見三百八十八美元後出現上落市；近期歐羅已重返99年1月2日高位，見1.19美元後亦
進入消化期；道指至今未升破去年12月2日高點9043點，亦不知何去何從，何況2000年1
月道指由11722點跌至去年10月9日7286點，一天未重返9504點，熊市仍未確認已死（50
％理論）！至於反彈市一向唔易玩，理由係鰝矕邁輔H環境下博短期反彈；反之，金價
較易睇，一個敏感三角形已形成，下一次破上阻力三百七十美元的話，有機會見四百一
十美元，黃金另一收集位係三百五十美元。


5月買入贏面細


　　Sell in May係咪正確？標普五百指數由1900年至今，が過去一百零三年，5月至10
月平均升幅只有1.8％；反之，每年11月至4月平均升幅4.7％。換言之，10月乃傳統可
睇好月份，5月乃傳統可睇淡月份；此外A5、6、7月份が過去一百零三年平均升1.5％，
8、9、10月份平均升幅只有0.2％。9月更係最不宜投資月，過去一百零三年平均回報率
係負0.9％！去年港股跟足傳統，5月見頂10月見底，今年會否重複？事後才知。但歷史
話畀我地知10月買入、5月沽出贏面較大；反之，5月買入、10月沽出贏面細許多。今年
恆生指數高點係5月底抑或係6月初？定係今年一反傳統？只有時間老人才有答案。

　　4月份香港住宅樓新批按揭係五十九億元，較3月份少14.8％；提款買樓升23.7％，
至六十三億元；超過三個月未供樓者佔1.14％（3月1.11％），仍が低水平。4月份房屋
銷售較一年前少26％，只有一百二十八億元，較3月份少10％；4月份新申請貸款者減少
23.6％。

　　自97年7月開始，恆指成分股結構出現最大變化係地產股比重直線下降，中資股比
重逐漸上升。地產股比重下降，代表本土再缺乏火車頭帶動經濟增長；中資股比重上
升，等於本港今後角色係吸引外資投資中國業務。地產股由97年7月佔恆指比重50％，
到最近只佔10.24％，除鬻騚咻角尷捊v響外，地產股市值不斷下跌係根本原因，以恆
生地產分類指數為例，由97月8月29213點跌到最近10256點，跌幅接近三分二，亦反映
地產在本港經濟上扮演角色式微。其中最令人震驚係新世界發展（017）由97年高峰期
市值一千二百多億元，到依家市值五十多億元，唔及97年高峰期快夫巴仙！


恆指升降漸與經濟脫節


　　目前恆指三十三隻成分股中，八隻屬中資股，佔比重24％（恆生指數拒絕將國企股
加入成分股，不然所佔比重更大）；另一方面，業務三分二が海外的匯控（005）及和
黃（013）兩隻股份亦佔去總市值接近50％。換言之，恆指成分股中反映本土經濟者只
佔總市值25％左右，今後恆生指數升降與本港經濟關係愈來愈小，情況有如道指並唔反
映紐約經濟。恆指升降愈來愈同香港民生無關，今後香港經濟之路亦係一方面愈來愈國
際化，例如匯控、和黃、思捷環球（330）等；另一方面，亦愈來愈中國化（大量國
企、紅籌及中資股來港上市及本港資金北上找出路）。以本港經濟為服務對象者，97年
後不得不式微。

　　美國經濟表現證明，樓房價格的升降對經濟影響大於股市！美股2000年起回落，反
之美國樓房98年起開始上升，至今升幅平均38%，不但抵銷美股回落的影響，而且至今
為止仍保持美國經濟繁榮。根據格蛇研究所得，樓價每上升一元，消費者便增加消費一
角到一角五仙。2000年至2002年雖然美股失去六萬億美元市值，但樓房增加三萬億美元
市值，結果美國人過去三年大部分時間仍增加消費。截至2001年止，美國68%家庭擁有
房屋平均價值十二萬二千美元；反之，美國雖然有52%家庭擁有股票，但平均只有三萬
四千美元，唔少仲係透過退休金持有。股票同物業不同，股票比較上集中が小部分人手
中，因此股價升降影響面較窄，唔似物業影響面較闊。


甲級寫字樓需求仍弱


　　香港甲級寫字樓4月份需求仍弱，平均每方呎租金二十三元一角六仙，跌6.6%；中
區二十元五角四仙，跌5.5%；灣仔及中上環十四元零九仙，跌5.8%；香港東區十一元二
角六仙，跌5.6%；尖沙咀十五元二角五仙，跌3.5%。住宅方面比較穩定，半山豪宅每方
呎租金二十六元七角八仙，跌0.5%；豪宅二十四元八角一仙，跌0.2%；中半山十九元，
跌2.9%；山頂三十一元七角五仙企穩；南區二十三元三角六仙，跌2.8%。

　　港龍認為，今年要獲利接近不可能，6月份港龍打算削減營運航班45%，何時恢復正
常運作？相信唔係短期內翵ヾC沙士疫症進入唔好唔壞期，每天一、兩單，一下唔小
心，好似多倫多咁呢頭除口罩ァ頭大爆發便會在香港重演；日子一久，擔心沙士疫症改
變市民消費習慣，咁就麻煩。元朝打通歐亞陸路經商之道唔再受阻，令兩地貨物交流，
同時兩地疫症亦傳來傳去，結果元朝執政九十多年，中國人口減半，務農人口不足而出
現大饑荒，引發飢民作反推翻元朝，疫症甚至到明朝仍未受控制……。閉關自守令中國
同歐洲脫節，錯過髐u業革命後呢一百五十五年經濟高速成長期。換言之，人類行為極
易受客觀因素影響而改變，但願全球各地沙士能迅速受控制，不然後果嚴重。


三低政策冀保持增長


　　自從2000年科網股泡沫爆破，2001年美國實施低利率政策，去年再開始低匯率政
策，依家更開始低稅率政策，が三低環境下，能否令GDP保持良好增長？

　　東聯控股（1182）改名基業控股，另將票面由一角改為零點○一仙，然後十股合併
為一股，每股票面零點一仙，一股供一股，每股三角，集資四千六百萬元至五千三百萬
元，作為營運資金。

　　崇高國際（209）以每股五角七仙配售四千八百萬股新股，佔擴大股本10.7%，集資
二千六百萬元，用於在中山市港口鎮興建一所新工廠，大股東所佔比重由依家74.9%降
至擴大股本後67%。

　　建滔化工以每股六元五角發行六千萬股新股，佔擴大股本9.89%，集資三億八千萬
元，其中一億一千四百萬元減債，一億一千四百萬元用作擴大產能，其餘用作營運資金
；完成後控股股東所佔比重由41.14%降至擴大股本後37.07%。控股股東的公司中，張國
榮佔22%，陳永錕佔15%，林根穩、張國華各佔10%，張回平佔9%，張廣軍佔8%，林家寶
佔5.5%，張國強佔5.5%，鄭永耀佔5%，何燕生及張根棠各佔5%。

　　金榜（172）股本重組6月26日生效。

　　上海商貿（1104）宣布控股股東周正毅將三億六百九十八萬六千股其中一億八千一
百九十八萬六千股（佔股本44.1%）抵押畀一間證券公司，以取得貸款融資。

　　上海地產（067）宣布主席兼控股股東周正毅向一間財務公司取得貸款收購上海地
產二十二億八千八百多萬股，佔公司75%股權。

　　鄭慕智辭去金融社（8123）非執行董事及審核委員會成員之職務。葉樹華辭去創博
數碼科技（8118）公司秘書、會計師及授權代表。

　　大新銀行同意撤銷易達興業電子（855）清盤之呈請，欠款三百七十萬元分十二期
攤還（今年4月開始），另欠二百零九位債權人五千二百萬元仍在洽談中。集團計劃二
十股合併為一股。

　　江山控股（295）未審核全年業績虧損一億二千七百零七萬二千元或每股零點○五
仙。

　　南京熊貓電子（553）債轉股後熊貓集團仍佔54.2%。

　　越秀交通（1052）出售一收費高速公路6%權益正進行磋商。

　　金龍船（318）發盈利警告。

　　德永佳（321）配售六千六百萬股每股五元九角，佔股本4.98%，大股東佔比重由
58.13%降至53.15%。

　　中國發展（487）6月2日起十股合併為一股。

　　易寶（8086）一名董事出售二千五百五十萬股，佔現有發行股本2.3%。

　　金輝集團（137）十股合併為一股，6月2日生效。

　　遠東化工（8012）出售Far Eastern Info Service （Holdings） Ltd.，該公司持
有FENIT一間開發電腦網絡軟件中國公司，代價二百五十萬美元及利息十一萬五千多美
元。

　　■漢寶（龍蝦大王）（228）6月9日；萬順昌（1001）、現代旌旗出版（8010）10
日；ITE（8092）11日；中華藥業（8120）13日宣布業績。

[ Next Thread | Previous Thread | Next Message | Previous Message ]
[ Contact Forum Admin ]

Forum timezone: GMT-8
VF Version: 3.00b, ConfDB:
Before posting please read our privacy policy.
VoyForums(tm) is a Free Service from Voyager Info-Systems.
Copyright © 1998-2019 Voyager Info-Systems. All Rights Reserved.